Благовещенский городской суд рассмотрел иск о необходимости устранить недостатки и возместить моральный вред к АО «Специализированный застройщик «Транспортно-пересадочный узел «Лесопарковая» (г. Москва) и АО «МР ГРУПП».

В августе 2020 года истец заключил договор участия в долевом строительстве квартиры на Волоколамском шоссе стоимостью более 12,4 млн рублей. Застройщик передал объект истцу в июле 2024 года.

При осмотрах жилья в июле, ноябре 2024 года и феврале 2025 года с привлечением специалистов были выявлены дефекты: механические повреждения оконных блоков и входной двери, коррозия, неровности стен и пола, проблемы с отоплением (повреждение теплоизоляции труб, замятия рёбер конвекторов), отсутствие тяги в вентиляции, ошибки в электропроводке.

Истец трижды обращался к застройщику с претензиями об устранении недостатков, но так и не получил официальных ответов.

Для объективного разрешения спора суд назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперт подтвердил наличие производственных дефектов в квартире, вызванных нарушением технологии строительства. Все дефекты признаны устранимыми, их исправление не требует замены конструкций. По оценке эксперта, стоимость устранения недостатков составила примерно 112 тыс. рублей.

Суд не принял доводы застройщика о том, что истец приобрёл три квартиры в этом доме для инвестиций, а не для личного пользования. Истец объяснил, что покупал жильё для семьи — себя и троих детей (один ребёнок учится в Москве, второй будет поступать), а сам планирует переехать в столицу.

Суд частично удовлетворил иск.

АО «Специализированный застройщик ТПУ «Лесопарковая» обязали устранить дефекты в течение 90 дней после вступления решения в силу. Конкретные работы включают реставрацию оконных профилей, правку оребрения конвекторов, замену теплоизоляции труб, шпаклевку стен и устройство самовыравнивающейся стяжки пола.

С застройщика взыскали компенсацию морального вреда в размере 26 тыс. рублей (истец требовал 200 тыс. рублей) и штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя – 13 тыс. рублей.

Иск к АО «МР ГРУПП» отклонён, поскольку компания не является застройщиком, а лишь оказывает консультационные, информационные и маркетинговые услуги организациям-застройщикам.