Жильцы многоквартирного дома на улице Зейской подали иск к застройщику-собственнику ООО и нескольким собственникам нежилых помещений. Они утверждали, что 13 помещений в подвале и на техническом этаже общей площадью более 390 квадратных метров являются общим имуществом всех собственников квартир.

Через эти помещения проходят общедомовые инженерные сети отопления, водоснабжения, водоотведения и дымоудаления. Для их обслуживания нужен постоянный доступ, но, по словам жильцов, собственники помещений этому препятствуют, что создает угрозу при авариях.

Представители застройщика-собственника не согласились с иском. Они утверждали, что право собственности было зарегистрировано на основании судебных актов, а помещения имеют самостоятельное назначение и не являются вспомогательными. Также они заявили о пропуске срока исковой давности.

Для выяснения технических характеристик помещений суд назначил экспертизу. Специалисты пришли к выводу, что в трех помещениях под потолком проходят запорные устройства инженерных коммуникаций, обслуживающие более одного помещения. Доступ к этим устройствам есть, так как отсутствуют подвесные потолки.

В остальных десяти помещениях, включая воздуховоды системы вентиляции и дымоудаления, эксперты не нашли оборудования, обслуживающего более одного помещения. В одном из помещений на техническом этаже была обнаружена самовольная перепланировка с организацией жилых комнат и санузлов, а также заложен вход с технического этажа.

Изучив материалы дела и заключение экспертов, суд решил, что три помещения с инженерными устройствами инженерных систем должны быть отнесены к общедомовому имуществу. Суд отметил, что доступ к таким устройствам необходим для обслуживания и оперативного устранения аварий, что важно для безопасности всех жильцов.

В отношении остальных помещений суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Он указал, что прохождение магистральных инженерных коммуникаций не делает помещение общим имуществом, если в нем нет инженерных устройств, обслуживающих более одного помещения. Проектная документация на дом прошла все экспертизы, а сам дом был введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Суд отклонил доводы о пропуске срока исковой давности, указав, что инженерные устройства никогда не выбывали из владения собственников помещений, поэтому на такие требования срок давности не распространяется.

В итоге суд прекратил право собственности застройщика-собственника на три помещения, признал право общей долевой собственности всех собственников квартир в доме и обязал передать их жильцам. В иске к остальным ответчикам было отказано.