Благовещенский городской суд рассмотрел спор между соседями по садовому товариществу «Холодный ключ» и установил, что при межевании одного из участков была допущена реестровая ошибка. В результате граница между владениями теперь будет проходить по стене дома, который еще в 80-х годах строили сообща две семьи.

Как установил суд, в конце 1970-х  две семьи получили смежные садовые участки. В начале 80-х они совместно возвели кирпичный дом, разделенный капитальной стеной. У строения были два отдельных входа и два окна — фактически это был дом на двух хозяев. Соседи жили дружно, пользовались каждый своей половиной и прилегающей территорией, граница между участками проходила ровно по стене и условно продолжалась по огороду.

В 2023 году ситуация изменилась: один из участков приобрел новый собственник. Владелец заказал межевание, и кадастровый инженер определил границы на основе материалов инвентаризации 1997 года. В результате весь дом оказался на участке нового хозяина.

Истица, унаследовавшая участок от матери, обнаружила, что лишилась не только земли, но и половины дома, которым семья пользовалась десятилетиями. Новый собственник, по словам истца, сдвинул границу, снеся туалет и плодовые деревья, принадлежавшие соседям, и засыпав колодец, который много лет служил естественным ориентиром.

Попытка решить вопрос миром не удалась, и женщина обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки и восстановлении границ.

Суд назначил землеустроительную экспертизу и провел выездное заседание. Эксперт установил, что наложение границ составило 110 квадратных метров.

Свидетели — соседи, знающие участки с 1960-х годов, — подтвердили: дом всегда был на две семьи, прежний владелец никогда не претендовал на всю постройку. «Раньше был вход через их участок, но, когда приехали новые хозяева, все закопали, дорогу перекрыли, завезли землю и засыпали канаву», — рассказала одна из свидетельниц.

Кадастровый инженер, составлявший межевой план для нового собственника, пояснил, что ориентировался на материалы инвентаризации 1997 года. Однако, как выяснилось, эти материалы не были утверждены в установленном порядке и могли использоваться лишь как справочные.

Суд пришел к выводу, что при межевании участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому землепользованию, существовавшему более 15 лет.

Суд постановил:

• установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах участка, принадлежащего новому собственнику;

• исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ этого участка;

• установить границы участка истицы согласно межевому плану кадастрового инженера от 7 ноября 2023 года, где смежная граница проходит по стене дома.

В удовлетворении требований об установлении реестровой ошибки в отношении участка самой истицы отказано, поскольку его границы в реестре не были установлены.